KPR Take Over / Oper Kredit (Indonesian)

Untuk dicari tau: 1. Besarnya penalti di bank lama 2. Copy IMB dari bank lama sudah bisa didapat? 3. Sertifikat dengan nama saya sudah ada? 2. Bisa samakan besar kredit bank baru dg sisa bank lama? 3. Besarnya biaya-biaya bank baru terkait take-over * yang pasti kena bahkan sebelum disetujui * yang kena setelah take over disetujui 4. Besarnya penalti di bank baru (utk masa y.a.d.) Setelah berapa tahun bisa bebas penalti? --- Jangka waktu MAKIN PANJANG, cicilan MAKIN KECIL, total BUNGA MAKIN BESAR Jangka waktu MAKIN PENDEK, cicilan MAKIN BESAR, total bunga MAKIN KECIL --- Daftar suku bunga KPR www.rumah123.com/microsite/info-bunga-kpr/ --- Hitung rugi-untung (secara uang saja, tidak termasuk capek & repotnya): Siasati tingginyaKPR bank www.bataviase.co.id/node/332097 --- Perbandingan berbagai sistem bunga ...karena berbagai kelemahan itu, sebenarnya yang terpenting bukan sistem bunga tapi pendapatan minimum Bunga KPR Yang Aman www.housing-estate.com/index.php?option=com_content&task=view&id=1634&Itemid=120 --- Pengalaman: 1 .Nilai appraisal dari BCA paling rendah diantara bank lain. 2. Prosedur KPR BCA sedikit ribet (http://safirsendukclub.blogspot.com/2010/09/ssr-klub-re-kpr-bca.html) --- UOB Buana: Penalti tinggi dan masa kena penalti lebih panjang dari masa bunga promo KPR UOB Buana www.kaskus.us/showthread.php?t=6660975 --- Permata: Memang benar banyak bank beri bunga rendah pada 1 -2 tahun pertama kpr. Yang banyak orang awam tidak tahu adalah KENAIKAN suku bunga tahun ke 2 yang sangat tidak masuk akal. Saya menggunakan bank P*RM*TA dengan program B*jak-nya awal tahun 2008 9.88% (ini sudah diatas bunga kpr lainnya) kemudian di tahun kedua langsung dikirim surat pemberitahuan dicekek bunga 13.25%. Luar biasa dimana tren bunga BI RATE cenderung turun dan flat, saya mendapatkan kenaikan bunga KPR. Bila dihitung bunga KPR saya dikenakan kenaikan sebesar 34% dari bunga awal (9.88% ke 13.25%). Source: http://kelolauang.com/2010/01/perbandingan-bunga-kpr/#comment-136 KPR Cicilan Tetap: Jangka waktu kredit dapat otomatis berubah sesuai fluktuasi suku bunga Via phone on March 16, 2011 (031-5316991): Bunga 10% selama 3bln, setelah itu floating (bunga disesuaikan per 3bln) Plafond baru bisa > sekarang, tergantung appraisal & analisa bagian kredit Penalti: 2% selama 2x masa bunga fixed, setelah itu administrasi 500rb Info tambahan: - Asuransi dari bank lama biasanya bisa di-refund sebagian, besarnya tergantung pihak asuransi - Beritahu bank lama bhw akan pindah bank SETELAH bank baru approve --- BTN: Pertanyakan Suku Bunga KPR BTN http://myzone.okezone.com/content/read/2010/03/08/1128/ --- BRI: perhitungan suku bunga: Anuitas www.bri.co.id/JasaLayanan/ProdukKonsumer/KreditPemilikanRumahKPR/SyaratdanKetentuanKPR/tabid/221/Default.aspx BELUM ada Refinance, jadi plafond tidak bisa lebih dari saldo di bank lama; yang ada adalah utk Renovasi (dipantau) 14-Maret-2011: 8,8% selama 2th atau 9,75% selama 3th Penalti 3% selama bunga promo, 1% setelahnya --- CW: Penalti utk pelunasan dipercepat: <1th 3th =" 1%">3th = biaya administrasi Rp 250.000 Penalti/biaya utk pelunasan sebagian: mana yang lebih besar antara: - Rp 250.000 - 5x angsuran - 0.5% dari jumlah yg mau dilunasi 2 macam take over: a. biasa: plafond ikuti sisa, tidak bisa ditambah; bisa sampai 20th b. refinance: plafond bisa ditambah; max. 10th [Pengalaman take over ke CW] http://sund1310.rubbiku.com/2011/04/12/04-approve/ [Pengalaman negatif] http://suarapembaca.detik.com/read/2010/10/20/171633/1470285/283/commonwealth-bank-cabang-bubutan-surabaya-semerawut-pol --- Promo: BCA: Fix 3th 9.75% eff.p.a. Cap 10% eff.p.a. --- Kerugian : - Biaya Pinalty pada bank lama. - Biaya KPR pada bank baru - Biaya Survey pada bank baru - Biaya Notaris pada bank baru - Biaya Assuransi pada bank baru - Setelah lewat masa fixed rate, suku bunga pasti akan naik lagi. - Kerugian waktu, tenaga, dan biaya transport, komunikasi... Source: www.kaskus.us/showthread.php?t=5782612 Also: http://hasnaproperty.blogspot.com/2010/04/pindah-bank-kpr-take-over.html --- Pindah kpr ke bank lain sangat mudah. Selama ini masyarakat menilai pindah kpr itu sulit dan memakan biaya banyak karena harus membayar denda. Itu tidak sepenuhnya benar. Mungkin diawal berat karena harus membayar denda tapi tawaran kpr di bank lain bisa jauh lebih menguntungkan Jika menggunakan bank konvensional pilih bank milik pemerintah Source: http://momsbooksclub.multiply.com/journal/item/120 --- Apa untung ruginya KPR Take Over Keuntungan takeover: 1. Biasanya bank-bank memiliki program khusus takeover, yang menawarkan bunga yang lebih kecil. 2. Bunga kecil otomatis cicilan juga kecil 3. Saat takeover yang pasti sisa kredit dari bank awal sudah terbayar sebagian, ini juga dapat memperingan cicilan. 4. Pada saat takeover biasanya harga properti kita sudah meningkat, saat di appraise oleh bank yang akan meng-takeover jumlah kredit yang kita dapatkan bisa lebih besar sehingga dapat memperoleh dana lebih yang dapat digunakan untuk usaha yang lain. Source: http://safirsendukclub.blogspot.com/2010/02/re-ssr-klub-apa-untung-ruginya-kpr-take_22.html --- Arti "Fixed n cap": fixed 3thn 9,75% dan 2thn di keep maksimal 11%..tp klo bunga lg turun ikutin turun..klo naik ga ikut naik Source: ... --- Refinancing memang perlu diperhatikan: 1. finalti, biasanya bank akan memberikan finalti 1‐2 th, tergantung dari kontraknya. Biasanya finalti habis bersamaan dengan bunga fix. 2. Memang Pak, ada biaya administrasi dan provisi lagi jika kita pindahkan ke bank lain. Namun banyak bank yang menggratiskan biaya administrasi dan provisi itu jika kita take over ke bank dia. 3. Besaran cash back memang tergantung dari besaran kenaikan harga tanah dan jumlah hutang Bapak di bank sebelumnya. 4. Bapak harus perhitungkan depresiasi bangunan bapak, biasanya 3‐5%/thn dari nilai bangunan. 5. Bapak jangan takut dengan bank. Bank selalu membutuhkan penghutang2 seperti kita. Semua bank bersaing memperebutkan kita, bahkan jika track record Bapak bagus dimata bank, bank akan mengejar, mendatangi, menelpon, ataupun mengajak makan siang Bapak supaya Bapak memindahkan hutang ke banknya. Jangan takut dengan bank. Kalau bapak tanya idealnya bagaimana, saya jawab ya loncat2 bank aja, biasanya saya meloncatkan properti2 saya, misalnya properti 1 saya KPR ke bank A, setahun kemudian saya lempar ke bank B, lalu saya ambil properti baru (properti 2) lagi melalui bank A, tahun berikut lagi saya pindahkan properti2 ke bank C, dan seterusnya. Source: Free e-book Bisnis dan Properti --- Kelebihan BTN (menurut versi BTN tentunya) Berbeda dengan bank-bank lain, BTN sampai kini masih konsekuen dengan menerapkan prinsip annuitas dalam KPR yang diberikan. Sedikit berbeda dengan bank lain yang menerapkan bunga tetap (fixed rate) atau bunga mengambang (floating rate), Bank BTN memberikan satu angka/besaran annuitas tahunan KPR (Fn) tertentu berdasarkan hitungan jumlah kredit, jangka waktu pembayaran, dan besaran suku bunga. Ia mencontohkan, apabila seorang konsumen ingin mengajukan KPR sebesar Rp 20 juta untuk jangka waktu 20 tahun dan bunga 19 persen/tahun, maka besaran annuitas Fn adalah 0,230471. Dengan demikian besarnya cicilan per bulan untuk KPR tersebut Rp 384.200. Angka Fn ini akan berbeda-beda untuk waktu, besar pinjaman dan suku bunga yang berbeda pula. Apa kelebihan dari KPR yang dikeluarkan BTN? “Untuk debitor atau pembeli rumah yang ingin membayar dalam periode panjang, lebih baik dengan annuitas seperti BTN karena lebih murah. Di kita, utang pokok berkurang signifikan dan bisa menyesuaikan dengan kemampuan debitor,” kata Dodi. Apabila debitor ingin melunasi pinjaman sebelum masa waktu pembayaran habis, Bank BTN sama sekali tidak mengenakan biaya tambahan. Pada angsuran KPR oleh BTN, komposisi di tahun-tahun awal lebih banyak untuk melunasi pinjaman bunga dan sebagian kecil angsuran tersebut untuk mengurangi pokok pinjaman. Ini berbeda dengan KPR dengan fixed rate atau yang lain, di mana cicilan lebih banyak untuk membayar pokok pinjaman. Makanya tambah Dodi, KPR dari BTN akan sangat terasa meringankan belakangan, terlebih bila konsumen ingin melunasi pinjaman karena saat itu pinjaman bunga sudah sangat berkurang sekali. Source: http://natanaelagenda.multiply.com/journal/item/44/Tips_Beli_Rumah_KPRPilihan_Terbaik_untuk_Membeli_Rumah --- Fitur-fitur KPR http://kreditrumahanda.com/fitur-fitur-kpr/ Urus Dokumen-Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) http://pahalanainggolan.wordpress.com/2011/03/09/ijin-mendirikan-bangunan-imb/ --- Saya kurang familiar dengan KPR BII, akan tetapi kalau saya baca dari beberapa testimonial beberapa orang yang menggunakan KPR BII, rata-rata “menjerit” pada saat program bunga fix-nya berakhir. Saran saya, anda coba tanya CS/marketing KPR BII mengenai bunga floating saat ini, akan tetapi jangan di tempat anda mengajukan KPR karena sudah pasti mereka tahu anda sudah mendapatkan persetujuan. Jadi mereka mungkin akan memberikan jawaban yang cukup “manis” supaya anda tidak “ketakutan”. Suku bunga floating saat ini merefleksikan suku bunga yang akan anda hadapi setelah program bunga fix berakhir (asumsi sikon yang sama). Lalu anda coba bandingkan dengan suku bunga floating dari bank lain. (http://priandoyo.wordpress.com/2007/02/17/kpr-bank-permata-vs-kpr-bank-niaga-mencari-kpr-terbaik/)

Sebelum Beli Rumah Secara Oper Kredit, Pelajari Dulu Untung Ruginya http://irmadevita.com/2007/sebelum-beli-rumah-secara-oper-kredit-pelajari-dulu-untung-ruginya + gunakan BTN sebagai contoh [Contoh] Surat Perjanjian Oper Kredit http://contohsuratindo.blogspot.com/2011/03/surat-perjanjian-oper-kredit.html PENGALIHAN HAK/OPER KREDIT PEMILIKAN RUMAH PADA. PT. BANK TABUNGAN NEGARA CABANG MEDAN http://repository.usu.ac.id/bitstream/123456789/18468/3/Chapter%20II.pdf Contoh iklan ------------ OPER KREDIT RUMAH T 36/72 PERUM ...-GRESIK,PLN 1300 WATT, ADA GARASI+TEMPAT MASAK & CUCI PERABOT,2 KAMAR+1 KAMAR MANDI, SUMUR 8 METER (AIR MELIMPAH & BERSIH),ADA PONDASI PAGAR,CICILAN SUDAH 2 TAHUN DARI 10 TAHUN (CICILAN KPR BTN PER BULAN Rp 550 RIBU) HARGA 45 JUTA (12-Nov-2011)